Hopp til innholdet ↘
Meny
Registrer deg
Logg inn

Avdragsfrihet

I en tid med økte kostnader eller redusert inntekt kan en periode avdragsfrihet på boliglånet være et alternativ. Det kan komme godt med for å få økonomien til å gå rundt. 

Slik fungerer avdragsfrihet

Avdragsfrihet på boliglånet innebærer at du kun betaler renter og omkostninger på lånet. Det vil si at du ikke betaler avdrag i perioden du har avdragsfrihet. Det er viktig å være oppmerksom på at den totale kostnaden på lånet vil øke, da du utsetter selve nedbetalingen av lånet. 

Hvem kan få avdragsfrihet?

Avdragsfrihet er en midlertidig løsning som kan komme godt med i perioder med økonomiske utfordringer. Dette er reglene for å kunne få avdragsfrihet på boliglånet:

  • Boliglånet må ligge innenfor 60 prosent av boligens verdi, for å kunne søke om avdragsfrihet i opptil ti år.
  • Er boliglånet høyere enn 60 prosent av boligens verdi? Da kan du søke om tre måneders avdragsfrihet.
Vi anbefaler at du begynner å betale avdrag igjen så snart økonomien tåler det. Du kan starte å betale avdrag før den avdragsfrie perioden er over. 

Fordeler og ulemper med avdragsfrihet

Fordelen med avdragsfrihet er at du, i en midlertidig periode, slipper å betale avdrag på boliglånet, slik at de månedlige kostnadene reduseres. Det er positivt hvis du i en periode har lavere inntekt eller andre økte kostnader. 

Ulempen med avdragsfrihet er at du utsetter nedbetaling av lånet. Det fører til at den totale kostnaden for lånet øker. Den månedlige kostnaden du skal betale etter den avdragsfrie perioden øker også hvis du ikke gjør endringer på nedbetalingstiden. 

Priseksempel

Hvis du har avdragsfrihet i 1 år på et boliglån med nedbetalingstid på 25 år, betaler du mindre per måned dette året siden du slipper å betale avdrag. Når avdragsfriheten er over, blir de månedlige kostnadene høyere enn det de opprinnelig var. Grunnen til det er at du nå skal betale ned lånet på 24 år i stedet for 25 år. 

Priser, renter og gebyr på våre lån

  • OBOS Nyboliglån

    OBOS Nyboliglån tilbys kun OBOS-medlemmer, og forutsetter lønnsinngang i OBOS-banken. Gjelder kjøp av ny bolig fra OBOS eller Block Watne. Les mer om OBOS Nyboliglån.

    Belåningsgrad
    Nominell rente
    Effektiv rente*
    Forskudd: inntil 100 000 kr ved signering, og 10 % ved byggestart 3,99%  Avhenger av løpetid
    Innenfor 85% av verdien 3,99% 4,10%
    Mellomfinansiering (forutsetter at du tar opp et langsiktig lån) 3,99% Avhenger av løpetid

     *Effektiv rente er beregnet ved et annuitetslån på 2 000 000 kroner og nedbetalingstid på 25 år og inkluderer etableringsgebyr og månedlig termingebyr.

  • Boliglån Ung - for deg under 34

    Boliglån Ung tilbys OBOS-medlemmer mellom 18 og 34 år. Ikke-medlemmer får 0,15 % høyere rente. Les mer om Boliglån Ung.

    Belåningsgrad
    Nominell rente
    Effektiv rente*
    Innenfor 85% av verdien 3,99% 4,10%

     *Effektiv rente er beregnet ved et annuitetslån på 2 000 000 kroner, med nedbetalingstid på 25 år. Inkluderer etableringsgebyr og månedlig termingebyr.  

  • Boliglån - for deg over 34

    Prisene gjelder for OBOS-medlemmer. Ikke-medlemmer får 0,15 % høyere rente. Les mer om Boliglån.

     Beløp
    Nominell rente
    Effektiv rente*
    Boliglån 50% belåning  3,99% 4,10% 
    Boliglån 75% belåning 4,29% 4,42%
    Boliglån mellom 75% og 85% belåning 4,44% Varierer med lånets størrelse og nedbetalingstid

    *Effektiv rente er beregnet ved et annuitetslån på 2 000 000 kroner og nedbetalingstid på 25 år og inkluderer etableringsgebyr og månedlig termingebyr.

  • Grønt boliglån

    Grønt boliglån tilbys OBOS-medlemmer som har kjøpt eller skal kjøpe bolig som har sertifiseringen BREEAM Very good, Svanemerket, eller energimerket A/B. Les mer om grønt boliglån.

    Grønt boliglån
    Innenfor 85%
    Effektiv rente
    OBOS-medlem Nominell rente: 3,75%  3,86%

    Effektiv rente er beregnet ved et annuitetslån på 2 millioner kroner med 25 års nedbetalingstid. Det inkluderer etableringsgebyr og månedlig termingebyr.

  • OBOS LittExtra - for deg over 60

    Prisene gjelder for OBOS-medlemmer over 60 år. Ikke-medlemmer får 0,15 % høyere rente. Les mer om OBOS LittExtra

     
    Nominell rente
    Effektiv rente
    Uavhengig av lånebeløp 5,99% 6,14%
  • Fastrentelån

    Fastrentelån tilbys medlemmer i OBOS, innenfor 75 prosent av verdigrunnlaget. Les mer om fastrentelån.

    Bindingstid
    Nominell rente
    Effektiv rente*
    3 år 4,20% 4,32%
    5 år 4,25% 4,37%
    10 år 4,20% 4,32%

     *Effektiv rente er beregnet ved et annuitetslån på 2 000 000 kroner og nedbetalingstid på 25 år, og inkluderer etableringsgebyr og månedlig termingebyr.  

    Priser på fastrentelån endres løpende i takt med pengemarkedet. Rentesatsen på ditt lån blir derfor bestemt først når lånet utbetales. Vi tar forbehold om at renten kan endre seg med inntil 0,15 prosentpoeng dersom bankens gjeldene fastrentesatser endres i perioden fra du har signert og frem til lånet utbetales.

  • Mellomfinansiering

    Prisene gjelder for OBOS-medlemmer. Ikke-medlemmer får 0,15 % høyere rente. Mellomfinansiering er avdragsfritt i inntil ett år. Les mer om mellomfinansiering.

    Type mellomfinansiering
    Nominell rente
    Effektiv rente
    Mellomfinansiering i kombinasjon med langsiktig lån Samme rente som det langsiktige lånet Varierer med lånets størrelse og prosjektets varighet
  • Rammelån

    Prisene gjelder for OBOS-medlemmer. Ikke-medlemmer får 0,15 % høyere rente. Les mer om rammelån.

     Beløp
    Nominell rente
    Effektiv rente*
    Lån innenfor 60% av boligens verdi, uavhengig av lånebeløp

    5,15% 

    5,30% ved 100% utnyttelse

    5,40% ved 50% utnyttelse

     *Den effektive renten vil variere med utnyttelse av lånerammen. Renten er her vist med en låneramme pålydende 2 000 000 kroner, inkludert etableringsgebyr og månedlig gebyr.