Bankrådgiver og smilende par

Lån til boligselskaper

Vi bistår styret med å finne riktig finansieringsløsning for kortsiktige og langsiktige lånebehov.

Lånekalkulator for borettslag og sameier

Søknadsskjema

Vi hjelper til med å velge den nedbetalingstiden som passer boligselskapets økonomiske situasjon og behov. Det er mulig å søke om lån med løpetid på inntil 40 år og avdragsfrihet i inntil 10 år. Velg mellom:

Annuitets- eller serielån.
Flytende eller fast rente.
Løpende eller avdragsfri nedbetalingstid.

Prosjektlån

På større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter som går over tid er det lurt med delutbetalinger i prosjektperioden. Da betaler selskapet renter og avdrag kun på det som er delutbetalt og ikke på hele rammen som er innvilget. Dette hjelper selskapet å ha en stabil likviditet i tillegg til at det blir rimeligere.

Ordinært nedbetalingslån

Passer til all rehabilitering, vedlikeholdsarbeid og andre formål. Nedbetalingstiden bør gjenspeile levetiden til vedlikeholdsarbeidet som skal utføres.

Kassekreditt

Kassekreditt er en kortsiktig kreditt som kan hjelpe boligselskapet ut av en økonomisk utfordrende periode. Kreditten gir mulighet for overtrekk på selskapets driftskonto. Det vil si at selskapet kan overtrekke kontoen, og kun betale renter på benyttet kreditt.

Ulike typer lån:

Fastrente

Fastrentelån passer for boligselskaper som ønsker forutsigbare låneutgifter. Renten settes ut ifra en vurdering om fremtidig renteutvikling. Renten kan bindes i 3, 5, 7 eller 10 år.

Husk:
Fastrente er et ”ferskvareprodukt”. Boligselskaper som vurderer fastrentelån bør basere beslutningen på økonomisk forutsigbarhet og en enklere budsjettering av kostnader, fremfor et ønske om "å slå markedet". Som regel er fastrente dyrere enn flytende lån.
Det er ikke mulig å endre løpetid eller avdragsprofil i bindingsperioden.
Serielån

Hvis boligselskapet velger serielån, betaler selskapet terminbeløp som varierer. I begynnelsen av låneperioden vil beløpet å betale være høyere enn mot slutten. Avdragene holder seg konstant gjennom hele perioden, mens rentedelen av lånet vil variere.
Annuitetslån

For et boligselskap vil annuitetslån være det enkleste å ha kontroll på. Terminbeløpene er like gjennom hele låneperioden, så det vil være enklere sette opp budsjetter og ha kontroll på økonomien.

Et annuitetslån betales ned med like store terminbeløp gjennom hele låneperioden. I begynnelsen er avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Dette endrer seg til det motsatte etterhvert som lånet nedbetales.
Individuell nedbetaling

OBOS tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld gjennom det som kalles "IN-ordning". Det innebærer at hver enkelt andelseier får muligheten til helt eller delvis å nedbetale sin andel av selskapets fellesgjeld, og dermed redusere sine fellesutgifter. Andelseiere som bruker denne ordningen får sidestilt sikkerhet i bankens pantedokument for beløpet som er innbetalt.

I OBOS-banken har vi spesialkompetanse på IN-ordning.
Refinansiering

Om boligselskapet har lån et annet sted, er det lurt å undersøke om vi har refinansiering til bedre betingelser enn dere har i dag.

Kontakt oss

Kontakt oss for en uforpliktende prat om hvordan vi kan bistå ditt boligselskap eller om du har andre spørsmål.